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外墻涂料的成本優(yōu)化細(xì)節(jié)，太實(shí)用了

外墻涂料就像是太實(shí)用了建筑的霓裳，不僅為項(xiàng)目增光添彩，外墻也對建筑本身起到保護(hù)的涂料天津市德田漆業(yè)化工有限公司作用

01外墻涂料分類

外墻涂料是涂布在建筑物表面，能干燥固化成膜，本優(yōu)對被涂物起裝飾、化細(xì)保護(hù)和特殊功能的太實(shí)用了一種工程材料。

市場上外墻涂料的外墻分類比較亂，主要原因是涂料涂料廠家會(huì)對產(chǎn)品起不同的名稱，但行業(yè)內(nèi)比較習(xí)慣的本優(yōu)分類大體分為三類：彈性涂料、質(zhì)感涂料、化細(xì)仿石類涂料，太實(shí)用了具體的外墻可參見下表

02外墻涂料成本分析

涂料一般是由膩?zhàn)?、底漆、涂料中漆、本?yōu)面漆組成?；?xì)

我們來看看幾種涂料的組價(jià)

通過對外墻涂料單價(jià)組成分析，影響涂料成本的天津市德田漆業(yè)化工有限公司主要因素為：材料、施工工藝、涂布率、施工方法等

03外墻涂料成本優(yōu)化管控點(diǎn)

上面分析了對外墻涂料成本影響的主要因素是材料、施工工藝、建筑外形及基層情況，我們就從這幾方面介紹一下成本優(yōu)化的管控事項(xiàng)

外墻涂料材料成本分析

1.1原料

乳液（常用苯丙、純丙和硅丙）是外墻涂料的主要成分，起粘結(jié)、耐候、封閉、抗堿等作用；

一般苯丙乳液在7.9元/L左右(可滿足底漆要求)、純丙在10.4元/L左右、硅丙在13.3元/L左右；因此乳液的選用影響涂料成本。

示例：

某項(xiàng)目外墻涂料，底漆涂布率為10M2/L，若使用苯丙乳液替代純丙乳液，成本減少0.3元/m2

某項(xiàng)目外墻為真石漆，中漆涂布率為0.21M2/L，若使用純丙乳液替代硅丙乳液，成本減少13元/m2

因而，在選擇外墻涂料材料時(shí)，成本關(guān)系為：

硅丙乳液＞純丙乳液＞苯丙乳液

1.2涂料材質(zhì)

目前市面上常用的涂料材質(zhì)分彈性涂料、質(zhì)感涂料和仿石類涂料（各企業(yè)叫法會(huì)有所不同）彈性涂料是純油漆材料進(jìn)行涂抹的形式

質(zhì)感涂料是在涂料中含有沙粒的涂料形式

仿石類涂料是含巖片的涂料

三者的成本關(guān)系為：彈性涂料＜質(zhì)感涂料＜仿石類涂料

對于高層業(yè)態(tài)來說，由于其可視度，各種涂料可視效果差異不大，建議慎用仿石類涂料

施工工藝成本分析

2.1彈性涂料

彈性涂料常見的施工工藝有平涂和拉花，從施工難易程度到材料損耗程度，平涂都要比拉花工藝便宜

這里重點(diǎn)講一下拉花工藝，拉花效果起裝飾作用，拉花分為小拉花、中拉花和大拉花，價(jià)格分別在（37）元/m2左右，做好花型優(yōu)選，是確保效果影響不大，是有效控制成本的途徑之一

在一定距離上大花的效果與中花相比差異不明顯，小花在價(jià)格上稍有一點(diǎn)優(yōu)勢，建議優(yōu)先選用中花或小花

2.2質(zhì)感涂料

質(zhì)感涂料砂質(zhì)面層起耐磨、耐候、展現(xiàn)質(zhì)感效果等作用，因此優(yōu)化選型是，平衡效果和成本的主要途徑。

細(xì)砂在33元/m2左右、中砂在38元/m2左右、粗砂在50元/m2左右，其中細(xì)砂成本優(yōu)勢明顯，并且也能很好展現(xiàn)質(zhì)感效果，提倡優(yōu)選選用；

從成本角度看，中砂和粗砂效果差異不大，但成本差異較大，建議在中砂和粗砂之間，優(yōu)先選擇中砂

2.3仿石類涂料

仿石涂料應(yīng)用于仿造外墻石材效果，所以又稱液態(tài)石。是由兩種或兩種以上的水性色粒子懸浮在水性介層中，通過一次噴涂產(chǎn)生多種色彩的用于建筑物外墻的單組份涂料，它是以丙烯酸樹脂乳液和彈性樹脂溶液為基料，通過白色石英砂和人工煅燒彩砂的合理配比及色彩搭配，采用高壓噴槍噴涂，呈現(xiàn)出豐富的仿石涂層

仿石類涂料與普通涂料最大的差異是仿石類涂料中有巖片，或由有色涂料干結(jié)后打碎成的仿巖片，理論上，巖片越多越貴，巖片越貴涂料越貴

另外，仿石類涂料的價(jià)格跟其色彩保色度也有關(guān)，保色度越低（顏色越淺）價(jià)格越高

涂布率成本分析

理論涂布率理論涂布率是指涂料施工在光滑的表面上而毫無損耗,每1L可以涂布的面積m2,單位是m2/L。由于不同的用途,涂料的干膜厚度可以變更,因而其理論涂布率也會(huì)相應(yīng)變更

實(shí)際涂布率實(shí)際涂布率會(huì)受到各種因素的影響而有差別。比如施工方法、工人的技術(shù)、被涂物的結(jié)構(gòu)和形狀、表面粗糙度、工作環(huán)境以及漆膜的分布程度等等。

那涂布率和涂料平米單價(jià)是什么關(guān)系呢？我們以巖片漆為例：

如圖所示，當(dāng)巖片中漆涂布率增至0.3時(shí)，成本變化明顯減小，因此涂布率控制在0.3左右為成本最佳。

施工方式成本分析

涂料的施工有多種方式，常見的有滾刷、涂抹、噴涂、批刮等

具體可見下表：

從成本考慮，質(zhì)感涂料和真石漆采用抹涂的工藝，成本較低

其他因素成本分析

5.1通體與非通體施工

從成本角度看非通體比通體高8元/m建議優(yōu)先選用通體施工。

5.2整體施工與花色拼接

優(yōu)化花色拼接，減少人工及輔料是損耗是控制成本的途徑之一

從成本角度看，在涂料選型上建議優(yōu)先選用單色整體施工

5.3外墻平整度

外墻越簡潔越平整，涂料用量越低，也越有利于成本控制

因而要控制外立面線條的數(shù)量以及提高外立面保溫平整度

隨著外墻線條的復(fù)雜程度提高，成本也會(huì)不斷提高

根據(jù)外墻陽臺(tái)的懸挑式或進(jìn)深式，對外墻涂料的用量有影響，控制合理的陽臺(tái)形式，是控制涂料用量的方法之一

保溫面層的平整度控制，直接影響基層膩?zhàn)佑昧亢驼w效果

5.4工序安排

通過工序安排，提高效率，控制材料損耗；避免重復(fù)施工，無效施工，做好流水施工的工序安排

04外墻涂料優(yōu)化案例分析

優(yōu)化案例1：彈性拉花類型優(yōu)選

某項(xiàng)目根據(jù)大拉花成本稍高，但三層以上與小花和中花的視覺效果相差不大的特點(diǎn)，將整體大拉花改為御彩石結(jié)合小拉花方式，從成本上節(jié)約了41萬，效果上即展現(xiàn)了御彩石近距離的質(zhì)感優(yōu)勢，也有效的應(yīng)用了拉花效果遠(yuǎn)距離差異不明顯的特點(diǎn)。

優(yōu)化案例2：質(zhì)感涂料類型優(yōu)選

某小區(qū)平層外墻涂料采用質(zhì)感粗砂，而后通過實(shí)際樣板效果測試，改為質(zhì)感中砂，對應(yīng)成本結(jié)余80萬

優(yōu)化案例3：線條優(yōu)化

某項(xiàng)目將復(fù)雜線條簡約化，減少施工難度，加快進(jìn)度，降低材料消耗，收縮成本，假設(shè)每棟樓優(yōu)化兩個(gè)部位的線條，該項(xiàng)目共計(jì)25棟樓，則優(yōu)化總額為120萬左右

優(yōu)化案例4：優(yōu)化工藝

某項(xiàng)目初期定位未細(xì)化外墻涂料做法，在深化設(shè)計(jì)階段通過成本與研發(fā)的共同商議，將兩遍色料面層的做法，改為中漆、面漆和色料相結(jié)合的通體施工方式，該項(xiàng)目外墻涂料面積7萬m節(jié)約成本約56萬左右

05知識點(diǎn)總結(jié)

外墻涂料成本優(yōu)化控制點(diǎn)：

（1）成分選用：真石漆中漆由硅丙改為純丙成本減少13元/m2；

（2）樣式優(yōu)選：彈性拉花將大花改為中花成本減少3元/m質(zhì)感粗砂改為中砂成本降10元/m2；

（3）工藝優(yōu)選：質(zhì)感涂料和真石漆采用抹涂的工藝，成本較低；

（4）工序調(diào)配：合理的工序調(diào)配，避免重復(fù)施工和無效施工是控制成本的有效方式；

（5）通體與非通體施工：將非通體改為通體施工成本減少8元/m2；

（6）整體施工與色調(diào)拼接：色彩拼接改為單色施工成本會(huì)有相應(yīng)的降低；

（7）外檐線條：線條復(fù)雜程度影響著涂料成本，線條越簡化成本越低；

（8）陽臺(tái)類型：懸挑陽臺(tái)改為進(jìn)深式，涂料成本降低，安全系數(shù)增加；

（9）基層：基層平整并且無返堿等因素可取消膩?zhàn)庸ば?，成本?.5元/m2左右；

開發(fā)各階段外墻涂料成本管控點(diǎn)

成本管理貫穿項(xiàng)目始終，綜上外墻涂料的成本控制要點(diǎn)，在定位、招標(biāo)、施工等階段得到有效的應(yīng)用，則是控制外墻涂料成本的關(guān)鍵

定位階段：品類選型（細(xì)砂、粗砂的比選）、品類優(yōu)化搭配（御彩石+小拉花的搭配），以及在次要部位作為高價(jià)材質(zhì)的替代品等；

招標(biāo)階段：對于報(bào)價(jià)組成元素的評估（同類型涂料由于乳液的更換，涂布率的調(diào)節(jié)對成本的影響），技術(shù)方案上，對于基層處理，工序安排以及選擇通體與非通體等施工方式的評定等；

施工階段：基層質(zhì)量把關(guān)和廉價(jià)有效處理的方式（像外墻保溫板的平整度，返堿面層的水性或酸洗等），優(yōu)選涂刷工藝，交叉施工的損耗預(yù)防以及外檐線條等。